Verkocht: De Pollen 107, 1911 RP Uitgeest

Rust, ruimte en comfort, dat vind je allemaal in deze verzorgde en instapklare gezinswoning in de geliefde wijk De Koog. De woning ligt in een aantrekkelijke en rustige straat, zonder directe achterburen. Een heerlijke woonplek waar je na een drukke dag helemaal tot rust komt, maar ook binnen enkele minuten midden in het dorp bent.
Maar niet alleen de locatie is aantrekkelijk – ook het huis zelf is helemaal af. De huidige bewoners hebben de woning de afgelopen jaren met zorg en smaak gemoderniseerd, waardoor je hier zonder klussen kunt intrekken en direct kunt genieten van een comfortabel thuis.

Indeling
Bij binnenkomst valt direct de moderne afwerking en warme sfeer op. De woonkamer is tuingericht en voorzien van een prachtige visgraatvloer met vloerverwarming en grote ramen die zorgen voor veel lichtinval. Voor extra sfeer en warmte is er een knusse houtkachel aanwezig. De moderne keuken (2021) is volledig uitgerust met een inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, afzuigkap en handige opberglades. De stalen deur naar de hal geeft de ruimte een stoere, eigentijdse uitstraling. Daarnaast is er een praktische trapkast aanwezig en toegang tot de verzorgde achtertuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De vloer loopt op deze etage stijlvol en naadloos door in alle slaapkamers. Aan de voorzijde ligt de ruime master bedroom en een tweede, kleinere kamer. Aan de achterzijde is een derde slaapkamer. De moderne badkamer (2021) is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming.

Tweede verdieping
Via de vaste trap kom je op de ruime zolderverdieping met een lichte voorzolder waar de cv-installatie (2021) en aansluitingen voor wasmachine en droger zijn geplaatst. De zolderslaapkamer is recent gestuukt en afgewerkt met een nette laminaatvloer. Achter de knieschotten is bovendien praktische bergruimte aanwezig.

Buiten en parkeren
De woning beschikt over een verzorgde achtertuin op het Zuidsoosten met veel privacy, waar je heerlijk kunt ontspannen. Er is voldoende parkeergelegenheid, zowel op de oprit als achter de woning, en aan de voorzijde bevindt zich een handige inpandige berging voor fietsen en opslag.

Bijzonderheden
• Instapklare woning, recent gemoderniseerd door de huidige bewoners
• Moderne keuken (2021) met inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap
• Visgraatvloer met vloerverwarming op de begane grond
• Knusse houtkachel in de woonkamer
• Badkamer vernieuwd in 2021 met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming
• Zolderslaapkamer recent gestuukt en afgewerkt
• Ruime voorzolder met cv-installatie (2021) en aansluitingen voor wasmachine/droger
• De voordeur en schuurdeur zijn beide kunststof geworden in 2024.
• Het zolderraam (dakraam) vernieuwd in 2021.
• Het dak geïsoleerd met 10 CM PIR platen.
• Ramen achterzijde (slaapkamer/badkamer) ook vernieuwd met HR++ glas
• Zolderslaapkamer met nette laminaatvloer
• Zonnepanelen (2023)
• Energielabel A
• Voldoende parkeergelegenheid op eigen oprit en achter de woning

Kortom: een sfeervolle, gemoderniseerde en instapklare eengezinswoning op een prachtige, rustige plek aan de rand van Uitgeest. Een huis waar alles klopt, van afwerking tot ligging en waar je zó kunt intrekken!